Tỉnh Nghệ An nằm ở phía bắc của miền trung, thuộc vùng Đông Bắc Việt Nam, với diện tích lớn, đa dạng về địa hình từ núi, biển, đồng bằng,...Đặc biệt, nơi đây còn nổi tiếng với nhiều di tích lịch sử vang danh, hội tụ nhiều bậc anh hùng, nhân tài hào kiệt của đất nước. Đồng thời, là quê hương của chủ tịch nước Hồ Chí Minh - vị lãnh tụ vĩ đại của đất nước Việt Nam chúng ta. Thị trường Nhà đất ở Nghệ An đang phát triển mạnh mẽ, sôi nổi trong những năm gần đây, nhất là tại các thành phố lớn như Vinh, Cửa Lò. Hãy cùng tìm hiểu những tiềm năng phát triển tại tỉnh thành này qua bài viết được cung cấp dưới đây nhé!
1. Tiềm năng Nhà đất tại Nghệ An
1.1 Về vị trí địa lý
Nghệ An là một tỉnh nằm trong hành lang kinh tế Đông Tây nối với Myanmar, Thái Lan, Lào theo Quốc lộ 7, đóng vai quan trọng trong việc kết nối, giao thương kinh tế, du lịch không chỉ với các tỉnh thành trong khu vực mà còn ở các nước lân cận của Việt Nam. Dưới đây là các địa phương mà Nghệ An tiếp giáp:
- Hà Tĩnh: Nghệ An giáp ranh với tỉnh Hà Tĩnh về phía nam. Giống với Nghệ An, nơi đây nổi tiếng với nhiều di tích lịch sử giàu giá trị văn hóa dân tộc cùng nhiều địa điểm du lịch đẹp mắt như: đèo Ngang, thác Vũ Môn, hồ Kẻ Gỗ,...
- Thanh Hóa: Phía bắc của Nghệ An giáp với tỉnh Thanh Hóa, một đô thị trẻ với nhiều tiềm năng phát triển kinh tế.
- Biển Đông: Về phía Đông của Nghệ An với đường bờ biển dài 82km, trải dài qua 5 huyện có nhiều bãi biển đẹp, hấp dẫn với làn cát trắng mịn màng, nước biển trong xanh đã thu hút rất nhiều khách du lịch trong và ngoài nước.
- Lào: di chuyển về phía Tây, Nghệ An tiếp giáp ranh giới với nước Lào, là tỉnh thành có đường biên giới giáp với Lào dài nhất nước ta, là trung tâm kết nối, giao thương kinh tế, thương mại giữa hai nước.
1.2 Về đầu tư hạ tầng
Hạ tầng giao thông tại Nghệ An đã và đang phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu vận chuyển và giao thương trong khu vực. Dưới đây là một số thông tin về hạ tầng giao thông của tỉnh Nghệ An:
- Cảng biển: hiện nay, Nghệ An có 4 cảng biển quốc tế bao gồm: cảng Cửa Lò, cảng nước sâu Cửa Lò, cảng Vissai và cảng quốc tế xăng dầu DKC. Các cảng đóng vai trò quan trọng trong vận chuyển hàng hóa và xuất nhập khẩu, kết nối với nhiều cảng quốc tế.
- Đường sắt: Nghệ An có mạng lưới đường sắt khá phát triển với 2 tuyến đường sắt có tổng chiều dài 128km bao gồm tuyến đường sắt Bắc - Nam đi qua địa bàn tỉnh dài 95,5 km và tuyến nhánh đường sắt Cầu Giát - Nghĩa Đàn dài 32km hiện đang tạm ngừng hoạt động. Hệ thống đường sắt kết nối với các tỉnh thành lân cận giúp tăng cường khả năng vận chuyển hàng hóa và người dân. Đặc biệt, ga Vinh được xem là ga vận chuyển hàng hóa và hành khách lớn thứ 3 tại Việt Nam, Ga Vinh là một trong những ga chính trên tuyến đường sắt Bắc Nam.
- Đường bộ: Hạ tầng đường bộ ở Nghệ An ngày càng được cải thiện, với các tuyến đường cao tốc được mở rộng đầu tư và phát triển và đường quốc lộ kết nối đến các khu vực lân cận. Điều này giúp tăng cường khả năng di chuyển và giao thương.
- Đường hàng không: Sân bay Vinh ở Nghệ An là sân bay quốc tế, cung cấp dịch vụ hàng không nội địa và quốc tế, được đánh giá là sân bay tăng mạnh mẽ nhất lưu lượng hành khách. Đồng thời, là sân bay chính trong khu vực Bắc Trung Bộ đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối không chỉ với các khu vực, tỉnh thành nội địa mà còn với các điểm trên thế giới.
- Giao thông đô thị: tại Nghệ An đặc biệt là thành phố Vinh, có hệ thống đường giao thông đô thị phát triển, đảm bảo tiện ích cho việc đi lại hàng ngày của người dân.
- Dự án phát triển hạ tầng: Việc tập trung thực hiện “đột phá” trong phát triển hạ tầng giao thông theo đúng ưu tiên hàng đầu trong Chương trình hành động của Chính phủ đang được thành phố triển khai thực hiện quyết liệt. Hướng đến mục tiêu, đổi mới thu hút đầu tư, tại Nghệ An cũng đã có những chính sách về cải tiến và mở rộng những tuyến đường mới, chú trọng khắc phục các “điểm nghẽn”, “nút thắt” về cảng biển, cảng hàng không, v.v đã trở thành biểu tượng cho sự phát triển mạnh mẽ tại địa phương.
Những cải thiện này không chỉ giúp Nghệ An trở thành trung tâm giao thương quan trọng mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế và đô thị hóa của tỉnh.
1.3 Về tiềm năng du lịch
Nghệ An là đầu mối giao thông quan trọng, là một trong những trung tâm du lịch biển lớn của khu vực Bắc Trung Bộ nói riêng và của cả nước nói chung. Với ưu thế về địa hình, Nghệ An có nhiều điều kiện để phát triển ngành du lịch, là vùng đất lâu đời với nhiều chiến tích lịch sử, truyền thống văn hóa, lịch sử, lễ hội quan trọng, đặc biệt là cái nôi của nhân tài cả nước, với nhiều anh hùng cách mạng vang danh trong nước cũng như là nơi có nhiều tài nguyên du lịch tự nhiên phong phú gắn liền với biển và tài nguyên sinh thái. Du lịch Nghệ An đang được định hướng để phát triển thành một trung tâm du lịch của vùng Bắc Trung Bộ.
Du lịch Nghệ An đã trở thành một điểm đến đặc biệt, đáng nhớ bởi những nét đẹp văn hóa dân tộc, những di sản phi vật thể, nhiều lễ hội độc đáo cùng nhiều cảnh quan đa dạng, hùng vĩ, từ núi cao đến đồng bằng, trung du đến bờ biển, v.v
Ngoài ra, Nghệ An còn có đường bờ biển dài 82km với làn nước trong xanh, sóng biển hiền hòa bên những bãi cát mịn màng. Có nhiều bãi biển đẹp mắt đã thu hút đông đảo khách du lịch gần xa phải kể đến như: Cửa Lò, Bãi Lữ, Quỳnh Phương,..
Du lịch Nghệ An còn là thiên đường của du lịch sinh thái nổi tiếng như: vườn Quốc gia Pù Mát, khu du lịch sinh thái Phà Lài, v.v
Ngoài ra, các khu di tích lịch sử và danh thắng nổi tiếng: đền Cuông, thành cổ Vinh,...cùng nhiều ngôi Đình, Đền, Chùa, Miếu với những lễ hội truyền thống đậm đà bản sắc văn hoá thì có thể nói Nghệ An là một vùng đất có truyền thống văn hoá, lịch sử lâu đời, là thành phố có nhiều thế mạnh để phát triển du lịch một cách toàn diện và bền vững.
2. Các loại hình nhà đất
Nghệ An là địa phương có quy mô công nghiệp lớn nhất cả nước, với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại. Mặt khác, là tỉnh thuộc hành lang Đông Tây kinh tế nên đây cũng là trung tâm giao thương, văn hoá, y tế, giáo dục lớn tại khu vực phía Bắc Trung Bộ. Chính vì thế, cùng với những chính sách thu hút đầu tư, Nghệ An được đánh giá nắm giữ không ít tiềm năng, lợi thế để phát triển kinh tế-xã hội nói chung và thị trường nhà đất nói riêng.
2.1 Nhà đất du lịch
Với cảnh đẹp tự nhiên và di sản văn hóa, có nhiều dự án nhà đất nghỉ dưỡng nhằm thu hút bạn đến Nghệ An.
- Nhà đất nghỉ dưỡng: Với lợi thế là tỉnh thành giáp biển nên nhà đất nghỉ dưỡng ở Nghệ An là một trong những nơi phát triển nhộn nhịp nhất. Một số dự án nổi bật như: Vinpearl Discovery Cửa Hội, Cửa Lò Beach Villa Nghệ An, Meysenses Lucia Bay Bãi Lữ Nghệ An, ...
- Công viên và khu vui chơi: Công viên Hồ Thiên Nga Eco Central Park, Công viên Nguyễn Tất Thành, Quảng trường Hồ Chí Minh,...
- Nhà đất Eco-Tourism: Các dự án eco-tourism tập trung vào việc kiến tạo không gian thoải mái, môi trường cùng cảnh quan đẹp và cung cấp trải nghiệm du lịch gần gũi với thiên nhiên. Các khu vực này thường có cơ sở hạ tầng xanh, hiện đại, sạch sẽ và đẹp mắt.
Bên cạnh đó, các loại hình homestay hay các farmstay tại Nghệ An cũng mọc lên ngày càng nhiều.
2.2 Các loại hình Nhà đất đang được đầu tư ở Nghệ An
Dưới đây là một số loại hình nhà đất phổ biến tại Nghệ An:
- Nhà Ở: nhà đất nhà ở chiếm một phần lớn trên thị trường. Các loại hình bao gồm căn hộ, nhà phố, biệt thự, và những dự án nhà ở phức hợp.
- Đất Nền: Việc mua đất để xây dựng nhà riêng hoặc đầu tư là một lựa chọn phổ biến. Đất nền có thể nằm trong các khu đô thị mới hoặc nông thôn.
- Nhà đất xung quanh Khu Công Nghiệp: Nghệ An là một trong những địa phương có nhiều cụm, khu công nghiệp quan trọng, thu hút vốn đầu tư FDI. Hiện nay, Nghệ An đã có 6 khu công nghiệp bao gồm những khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Một số khu công nghiệp tiêu biểu ở Nghệ An như: Khu công nghiệp VSIP, Khu công nghiệp Hoàng Mai I, Khu công nghiệp Đông Hồi,....
- Nhà đất Thương Mại: Vùng đất Địa linh Nhân Kiệt từ lâu đã nổi tiếng với đấu ấn lịch sử lâu đời, nền ẩm thực đa dạng, phong phú cùng nhiều địa điểm vui chơi hấp dẫn. Hiện nay, Nghệ An đã có 27 trung tâm thương mại và 77 siêu thị trên địa bàn, một trong số đó phải kể đến là các địa chỉ trung tâm thương mại lớn tọa lạc trong thành phố: Vinh Center, Mường Thanh VRC, TTTM Tân Kỳ, Vincom Shophouse Diamond Lecery, v.v
- Nhà trọ, phòng trọ: Nghệ An đang dần trở thành cầu nối giao thương chính trong khu vực Bắc Trung Bộ. Là địa phương có đông đúc trường đào tạo hiện nay, Trên địa bàn tỉnh hiện có 34 cơ sở giáo dục nghề nghiệp, gồm 9 trường cao đẳng, 12 trường trung cấp, 1 trung tâm giáo dục nghề nghiệp, 12 cơ sở có đăng ký hoạt động giáo dục nghề nghiệp. Đồng thời, có 6 trường đại học và Trường Cao đẳng sư phạm Nghệ An. Cùng với đó là các cụm, khu công nghiệp, Nghệ An là nơi thu hút số lượng lớn học sinh- sinh viên đến học tập và sinh sống, công nhân trong các khu công nghiệp, do đó mà nhu cầu nhà trọ phòng trọ là rất lớn.
Nghệ An là một tỉnh có nền kinh tế phát triển, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với vị trí địa lý chiến lược, là ngõ giao thương phát triển kinh tế, thương mại, du lịch, v.v. Tỉnh thành đã trở thành điểm đến ngày càng thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của các nhà đầu tư. Thị trường Nhà đất Nghệ An cũng đang có những bước phát triển tích cực, với quy mô ngày càng lớn.
Trên đây là một số thông tin về tiềm năng thị trường nhà đất tại Nghệ An được tổng hợp, với mục tiêu cung cấp thông tin cho hữu ích cho bạn đọc.
